深圳房价环比下跌6元势头很猛专家我不是这

日前，一张关于深圳房价的视频截图在网上疯传。截图下方显示视频主题为“深圳：三月一手房价环比下跌6元，连续18个月下跌”，视频中心的受访专家发言字幕则显示，他认为这个“势头还是比较猛的”。

很多不明真相的网友纷纷调侃，下跌6元，这势头哪里猛了？今天（4月4日），视频中的专家——深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对此作出了回应。

每平方米下降6元是这么来的

这个网络事件的源头，还得从4月初的一则新闻说起。4月2日，深圳多个媒体发布消息，指出3月份深圳新房均价连续18个月下降，每平方米下降6元。

例如：

深圳新房均价连续18个月下降

摘自《深圳商报》

深圳市规划和国土资源委员会4月2日发布的统计数据显示，3月份成交套二手住宅，环比上涨79%；一手住宅仅成交套。均价为元/平方米，比2月下降6元/平方米。

市规土委公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。深圳年3月新建商品住宅成交均价为元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%；成交套数套，环比增加.5%，同比增加.7%；成交面积.8平方米，环比增加.5%，同比增加.1%。从区域上分析，龙岗成交套，环比大增.1%，占全市成交量的五成；宝安成交新房套，环比大增.0%，同比增加.9%。

相对新房，二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交套，环比上涨79%，同比涨幅为16.2%

对于二手房成交，链家地产认为，历年来3月份回升是一个惯例，今年首次置业、换房置业的刚需较为积极，看房量增长2.3倍；业主出售意愿高，3月新增房源增长2.1倍，同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定，购房者可以选择的优质房源增加。此外，“三价合一”*策的预期、银行房贷持续偏紧，一些置业者担心未来购买成本增加，而加快入市。

深圳中原地产认为，3月成交虽然有所恢复，但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新*或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得